Cualquier persona con nacionalidad de cualquiera de los paises de la UE puede comprar una “segunda vivienda” en Malta, siempre y cuando el precio de la propiedad sea superior a 35.000 Liras Maltesas, si se trata de un apartamento, o de 57.000 Liras Maltesas si se trata de una vivienda unifamiliar o chalet.

El primer paso que se debe llevar a cabo para comprar una propiedad en Malta es la firma de un convenio (promesa de compra) con el vendedor. En este convenio se recogeran todas las condiciones de la compra, incluido el precio del inmueble en cuestion, normalmente tiene validez por un periodo de tres meses, aunque el vendedor y comprador pueden acordar un mayor periodo de tiempo.

El Segundo paso a seguir es solicitar el permiso “AIP”- los nacionales de la UE necesitan un permiso de Adquisicion de Inmuebles por no residentes (Acquisition of Immovable Property by non-Residents) necesario para comprar una segunda vivienda en Malta. Es necesaria una copia del convenio y este permiso se obtiene, generalmente, antes de los tres meses de la firma del convenio. La tarifa de este permiso es de 100 Liras Maltesas (aproximadamente 233 Euros).

Si se continua el proceso, se llevaria a cabo el contrato de venta, que se firmaria por ambas partes en presencia de un Notario, y la escritura de venta seria registrada por el mismo Notario.

Segun la ley maltesa el comprador de un bien inmueble debe pagar un 5% del precio como Impuesto de Compra de Propiedad. El comprador paga un 1% del precio como Impuesto de Compra de Propiedad cuando se firma el convenio y el 4% restante cuando se firma el propio contrato de venta. El comprador tambien debera pagar los honorarios del Notario, que incluye las investigaciones e inscripciones en los registros de la propiedad y publico, respectivamente – normalmente esta cantidad asciende al 1% del precio de venta y los honorarios del abogado, vienen siendo otro 1% del precio de venta. Esto significa que la cantidad total que se debe pagar es alrededor de un 7% del precio del bien inmueble.

No dude en ponerse en contacto con nosotros si necesita mas informacion.